12-06-2023
Esta tarde, el Concejo Municipal de Tulsa votó 8-0 para aprobar la rezonificación del corredor comercial de la calle 71 después de un esfuerzo de colaboración de un año con la Oficina de Planificación de Tulsa que incluyó reuniones de comentarios de las partes interesadas y participación de la comunidad.
Una de las prioridades del retiro de alcaldes y consejos de la ciudad de Tulsa para 2023 fue mejorar corredores específicos dentro de la ciudad, incluido el centro comercial de la calle 71. Ha enfrentado desafíos debido a regulaciones de zonificación restrictivas y personalizadas que se remontan a la década de 1970. El área anteriormente incluía 19 Desarrollos de Unidades Planificadas (PUD) que han sido modificados más de 200 veces, cada uno con sus propios estándares. Esta rezonificación simplifica y reemplaza estas complejas regulaciones de zonificación con un conjunto unificado y moderno de estándares de desarrollo.
“Durante décadas, el corredor comercial de la calle 71 ha estado cargado de planes que reflejan las prioridades y visiones de desarrollo de una era diferente”, dijo la concejal del Distrito 7, Lori Decter Wright. “Estoy emocionado de ver cómo esta rezonificación transformará este importante corredor comercial. Al reemplazar las reglas complejas y obsoletas con un enfoque simplificado y favorable a las empresas, estamos enviando un mensaje claro: este corredor está abierto a la innovación, el crecimiento y un futuro vibrante”.
El corredor comercial de la calle 71, que cubre 723 acres o 1,13 millas cuadradas, es fundamental para la salud económica de Tulsa. Abarca 183 propiedades desde el oeste de Memorial Drive hasta Garnett Road.
“El corredor de la calle 71 es esencial para la vitalidad económica y la calidad de vida de Tulsa”, dijo el concejal del Distrito 8, Phil Lakin. “Muchos de nosotros compramos, comemos, trabajamos y disfrutamos de la vida gracias a las pequeñas empresas nacionales que prestan servicios en esta área. Si bien estos minoristas tienen responsabilidades en el mantenimiento y promoción de este corredor, la Ciudad también la tiene. Espero con ansias el éxito continuo del área de la calle 71”.
Esta iniciativa de rezonificación es parte de un plan para promover el redesarrollo y la mejora del corredor comercial de la calle 71, que incluye incentivos de embellecimiento y redesarrollo comercial. Los proyectos de embellecimiento serán financiados por un distrito de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF) asociado con la nueva tienda Scheel's en construcción en Woodland Hills Mall, y por fondos de mantenimiento del derecho de vía de la ciudad de Tulsa. Más información sobre incentivos de reurbanización comercial está disponible en PartnerTulsa y TEDC , los equipos de desarrollo económico de la ciudad.
"Disfrutamos trabajando con los concejales de la ciudad y los propietarios para desbloquear el potencial para reutilizar y revitalizar propiedades a lo largo del corredor comercial de la calle 71 y esperamos ver que la transformación comience en el corredor en un futuro cercano", dijo Susan Miller, directora de la Oficina de Planificación de Tulsa. "En combinación con los esfuerzos de embellecimiento de la ciudad, nuestro objetivo es facilitar un proceso predecible a medida que los propietarios encuentran nuevos inquilinos y reurbanizan sus propiedades".
Para obtener más información sobre el proceso de rezonificación y el Proyecto de Revitalización del Corredor de la Calle 71, visite el sitio web de la Oficina de Planificación de Tulsa.
Cronograma de zonificación
Enero de 2023 : Reuniones internas e investigación
febrero-marzo : Propuesta de zonificación desarrollada
22 de marzo : Sesión de trabajo de la Comisión de Planificación
23 de marzo : Reunión de retroalimentación de la calle 71, con abogados y corredores de bienes raíces representativos
Abril-julio. : Recopilar comentarios del grupo de partes interesadas y perfeccionar la propuesta
5 de septiembre : Avisos enviados por correo a 774 propietarios en el límite del cambio de zonificación y dentro de los 300 pies del cambio de zonificación. Los avisos incluían información sobre la reunión comunitaria, la audiencia de la Comisión de Planificación, una descripción general de la propuesta de zonificación, los esfuerzos de embellecimiento y los fondos de revitalización comercial disponibles, junto con mapas de la zonificación existente y propuesta.
25 de septiembre, 6 pm: Reunión comunitaria en Union High School
18 de octubre, 1 pm , Audiencia de la Comisión de Planificación: Recomendación unánime para aprobación
Noviembre-diciembre : Reunión del Comité UED del Ayuntamiento y primera lectura
6 de diciembre: El Ayuntamiento adopta la solicitud de rezonificación